Административные земли и права на аренду недвижимости

Лишь 7% территорий государства Израиль находятся в частной собственности. Остальные 93% определены как "Мекаркеэй Исраэль" - земля, принадлежащая государству Израиль.

К этой категории относятся государственные земли, земли, находящиеся в распоряжении управления по развитию инфраструктур, а также земли, принадлежащие Еврейскому Национальному Фонду ("Керен Каемет ле-Исраэль"). За управление земельными ресурсами Израиля отвечает Земельное управление Израиля ("Минхаль мекаркеэй Исраэль"). 

Основной закон: Земельное управление Израиля запрещает передавать собственность на земли государства Израиль. Поэтому, невозможно купить израильскую землю, а только снять ее в аренду, то есть: 

Можно снять земли на длительный период. Городские земли, в отличии от сельскохозяйственной недвижимости, обычно сдаются в аренду на 49 лет с возможностью (опцией) на продолжение аренды на дополнительные 49 лет.

Оплата Управлению за аренду, как условие для получения прав на землю, будет производиться следующим образом: 

Первый взнос за аренду будет одноразовым платежом, равносильным стоимости 40-80%от стоимости земли, внесенным при покупке права на аренду земли.

Дальше будет вноситься годовая арендная плата - 5% от оставшейся стоимости земли.

К примеру, если арендатор при начале аренды заплатил 60% от стоимости земли, он должен будет ежегодно выплачивать арендную плату, составляющую 5% от остатка еще невыплаченных 40% стоимости земли, то есть, еще 2% в год.

Выписка из табу и регистрация недвижимости

01.01.1970 вступил в действие земельный кодекс 1969. Этот кодекс заменил законы османской империи и британского мандата, которые действовали до него. Земельный кодекс принес много нововведений. Одним из наиболее важных новшеств стало введение единой системы регистрации недвижимости в Израиле и прав, связянных с ней.

Принцип нынешней системы регистрации, в соответствии с земельным кодексом, заключается в том, что запись в реестре регистрации недвижимости (книги недвижимости или табу, как он назывался раньше) будет четко отражать права на недвижимость.

Регистрация в Управлении регистрации недвижимости дает права на имущество. Пока права не зарегистрированы, они не куплены. Например, если человек обязывается в договоре продать недвижимость, эта недвижимость останется в его распоряжении пока она не будет зарегистрирована на имя покупателя в Управлении регистрации недвижимости.

До самого факта записи сделка не считается закрытой и считается лишь "обязательством на совершение сделки".

Запись в табу имеет дополнительное значение, поскольку покупатель недвижимости, по неведению полагающийся на регистрацию и оплачивающий ее, также приобретает полное право на нее, даже если окажется, что произошла ошибка в регистрации.

Регистрация недвижимости является как бы рентгеном, отражающим все права на недвижимую собственность. Нет возможности увидеть полную картину во всем, что касается дома или квартиры, не просматривая вначале реестры регистрации недвижимости.

Управление по регистрации недвижимости несет ответственность за ведение реестров регистрации и за ведущиеся дела, включающие в себя все документы, на основе которых была осуществлена регистрация.

Отделы регистрации недвижимости предоставляют каждому желающему возможность изучить земельные реестры на предмет любого недвижимого имущества. Речь идет о публичной регистрации, при которой за взнос в несколько десятков шекелей выдается документ о регистрации из компьютера местного отдела регистрации недвижимости.

В этом документе фигурируют все детали, связанные с имуществом.

Запись в отделе регистрации основана на распределении на кварталы и на земельные участки. Земельные участки, в свою очередь, часто делятся на более мелкие участки.

Для обращения в табу надо знать номер квартала и участка недвижимости, о которой нужна информация. Можно выяснить номер квартала и участка определенной недвижимой собственности в местном муниципалитете. Также, эта информация находится в счетах муниципального налога (арноны), которого местные власти высылают хозяину недвижимости. 

 

Cкачать:

tabu.pdf