Налог на покупку недвижимости (мас рехиша)

На данный момент и граждане Израиля, и граждане другого государства, приобретая недвижимое имущество в Израиле, должны оплатить налог на покупку недвижимости, который зависит от цены приобретаемого объекта.

В соответствии с принятыми 18 января 2015 года поправками в закон о налогообложении недвижимости, скорректированы налоговые льготы на приобретение первой квартиры.

Налог при покупке первой и единственной квартиры (c 18.1.2015)

- до цены 1,568,800 шекелей — налог не взимается
- с цены от 1,568,800 до 1,860,790- взимается налог в размере 3.5%
- с цены от 1,860,790 до 4,800 ,605- взимается налог в размере 5%
- с цены от 4,800,605 до 16,002,015- взимается налог в размере 8%
- с цены от 16,002,015 и выше взимается налог 10%

Налог при покупке второй и последующих квартир (с целью инвестиции), (c 24.06.2015 и до 31.12.2020)
- с первого шекеля до 4,800,605- взимается налог в размере 8%
- с цены от 4,800,605 и выше взимается налог 10%

Хочется заметить, что в соответствии с изменением в законе налогообложения на покупку недвижимости, вступившим в силу 24 июня 2015 года, не резидент Израиля, приобретая первую и единственную недвижимость в Израиле не сможет воспользоваться специальным тарифом и будет обязан оплатить налог за единственную квартиру, как в случаях при покупке второй квартиры для резидента Израиля.

Для нового репатрианта расчет налога на покупку недвижимости будет иным 
- Если цена квартиры не превышает 1,700,605 шекелей — налог на покупку составит 0,5%
- Если цена квартиры превышает 1,700,605 шекелей — покупатель уплатит налог в размере 5%

При приобретении земель сельскохозяйственного назначения налог будет рассчитан по следующей схеме 
- Если цена покупки не превышает 269,660 шекелей — размер налога составит 0,5%
- Если цена земли превышает 269,660 шекелей — покупатель уплатит налог в размере 5%

Налог на рост стоимости недвижимости и освобождение от налога для частных квартир

Налог на рост стоимости недвижимости в Израиле вводится при продаже недвижимости в Израиле, либо при аренде недвижимости на более 10-ти лет. Налог вводится на рост стоимости, от которой продавец получил выгоду, в результате роста цен на недвижимость с момента покупки собственности и до ее продажи. До 07.11.2001 налоговая ставка, которую продавец должен был выплатить при продаже имущества, составляла 50% от роста стоимости недвижимости. Рост стоимости добавлялся к доходам продавца недвижимости и тот платил за него налог, в соответствии с наложенными на него "ступенями" налога.

Таким образом, налоговая ставка такого типа была введена только на реальный рост стоимости, а именно, на рост стоимости недвижимости, не считаясь с влиянием инфляции.

7.11.01 была внесена реформа в израильский закон о налоге на недвижимость. В результате этой реформы, ставка налога на рост стоимости была снижена на 20%, как для частного покупателя квартиры, так и для покупающей фирмы. За недвижимость, приобретенную после 07.11.01, продавец платит во время продажи всего 20% роста стоимости. За недвижимость, приобретенную до этой даты, которая продается после этой даты, будет оплачен налог, сумма которого будет высчитываться линеарно.

В течение 50-ти дней с момента совершения сделки по недвижимости, надо обязательно сообщить о ней на специальном бланке, органам, ответственным за налог на рост стоимости имущества, а также произвести "собственную оценку недвижимости", то есть, оценку, произведенную продавцом прав на недвижимость.

Органы, ответственные за налог роста на недвижимость, могут подтвердить собственную оценку продавца, либо поправить ее и потребовать повысить налог. Продавец права на недвижимость имеет право не делать собственную оценку, но, в таком случае, он обязан отчитаться о совершении сделки по недвижимости в течение 30-ти дней после ее завершения.

В некоторых случаях, закон о росте стоимости освобождает от налога. К примеру, если владелец недвижимости дарит ее своему родственнику, он освобождается от налога. Но, когда человек, получивший недвижимость в подарок, соберется ее продать, ему придется платить налог на рост стоимости, накопившийся за тот период, в который недвижимость находилась в собственности родственника, подарившего ее.В случае особого освобождения от налога для жилой квартиры, ситуация немного другая. Покупатель квартиры не обязан платить налог за рост стоимости недвижимости, в то время, когда земля находилась во владении прошлого продавца.

Владельцам квартир, желающих их продать и поменять, дается освобождение от налога, поскольку квартира продается частным лицом. Освобождение от налога дается лишь, если речь идет о квартире, пригодной для жилья, и не дается, если речь идет квартире, чье строительство не закончилось. Освобождение также обусловлено тем, что продавец продаст все свои права на квартиру и не оставит в своем распоряжении часть прав на нее. Освобождение также не будет выдано человеку, имеющему неиспользованные права на строительство (пристройку). Поэтому, к примеру, человека, продающего частный дом, в котором можно достроить этаж, можно обязать заплатить дальнейший налог на рост стоимости для проданных прав на строительство.

Налог на усовершенствование имущества

Налог на усовершенствование имущества выплачивается муниципальному отделу строительства в случае, если стоимость недвижимости поднялась в результате утверждения нового плана или в результате предоставления льготы либо разрешения на несоответствующее использование недвижимостью.

Этот налог составляет 50% от увеличения стоимости недвижимости в соответствии с утверждением плана или предоставлением льготы.

Налог на усовершенствование имущества обязан выплатить владелец земли. Если земля арендована на период 25 лет и выше, выплата налога будет обязанностью арендатора. В случае продажи земли или получения разрешения на строительство, обязательно надо выплатить налог на усовершенствование имущества.

Также, владелец земли имеет право заплатить налог еще до продажи или строительства, в случае выдачи разрешения плана строительства или выдачи разрешения на несоответствующее использование, которые и привели к усовершенствованию.

В случае невыплаты налога на усовершенствование имущества, будет невозможно перевести права в Управление регистрации недвижимости на имя покупателя, а также невозможно будет получить разрешение на строительство.

Поэтому, покупатель земли обязан удостовериться, что продавец действительно выполнил свои обязанности и выплатил налог на усовершенствование имущества. 

Муниципальные налоги

Тут соблюдается симметрия между оплатой налога на покупку недвижимости и между муниципальным налогом (арноной), а именно:

пока на участке не построено здание, владелец участка обязан платить налог на имущество. Как только здание будет построено, владелец будет обязан платить муниципальный налог.

Тот, кто обязан выплачивать муниципальный налог является "владельцем".

"Владелец" пользуется муниципальными услугами. Поэтому, в случае аренды недвижимости, платить муниципальный налог будет арендатор. При этом, обязанность сообщить муниципалитету об аренде недвижимости и о личности арендатора лежит на арендодателе

При замене "владельцев", уходящий владелец обязан сообщить местным властям об изменениях и передать им всю информацию о личности нового владельца. В противном случае, его могут обязать выплачивать муниципальные налоги, если новый владелец будет уклоняться от их оплаты. Если муниципальные налоги не будут оплачены, местные власти не дадут разрешение на передачу прав в Управлении регистрации недвижимости, поэтому, покупатель обязан удостовериться, что владелец недвижимости уплатил нужную сумму.

 

Cкачать:

nalogi.pdf