Обязательство создания письменного договора для сделки,связанной с недвижимостью

Поскольку для большинства граждан Израиля, покупка квартиры, является важной и значительной сделкой, кодекс недвижимости постановил, что "обязательство совершения сделки по недвижимости требует письменного документа". Требование письменного документа показывает сторонам всю значимость сделки и направлено на предотвращение совершения поспешных сделок. По этой причине, невозможно осуществить сделку по недвижимости без письменного договора. Устное обязательство не действительно. Можно подать иск о возмещении ущерба из-за нарушения обещания, но невозможно принудить обещающую сторону осуществить сделку по недвижимости.

Несмотря на то, что письменный документ нужен, подпись на договоре не нужна.

Хватает договоренности обеих сторон о том, что письменный договор отражает их согласие. Также, стоит заметить, что отмена сделки по недвижимости не требует письменного документа и, что требование письменных доказательств относится только к самой сделке. При этом, можно устно назначить доверенное лицо для осуществления сделки по недвижимости.

В Израиле требование письменного документа обязывает стороны заключить договор, включающий все важные детали сделки, а именно: описание недвижимости, имена действующих сторон, стоимость и суть сделки. Договор, в котором не хватает одной из этих важных деталей, недействителен. Например, договор, в котором (или в документах, связанных с ним) не обозначена стоимость недвижимости, невозможно предоставить суду, поскольку суд не обязан совершать сделку для заинтересованных сторон.

При этом, отсутствие незначительных деталей не является критичным и суд будет рассматривать договор как обязывающий документ, дополнив то, что требует дополнения по закону или по обычаю, принятому среди сторон.

Договор и предварительное соглашение

Предварительное соглашение имеет в Израиле статус договора, если оно отвечает требованию о написанном документе. Поэтому, предварительное соглашение, включающее важные детали сделки, является обычным договором. То, что обе стороны называют документ предварительным соглашением и даже оставляют незначительные детали незаполненными и отмечают, что их адвокаты сформулируют для них договор, не имеет значения.

Предварительное соглашение является обязывающим договором.

Предварительное соглашение не будет считаться договором только в том случае, если понятно, что стороны не обязывались совершить сделку. Тогда предварительное соглашение является простым документом с декларацией о намерениях.

Предупредительная запись в земельном реестре

Предупредительная запись - это запись в реестре регистрации недвижимости, свидетельствующая о том, что имеющий права на недвижимость, обязался совершить сделку. Внесение предупредительной записи не является законченной записью о праве (на недвижимость), но оно дает хозяину записи важную защиту. Ведь, пока предупредительная запись находится в реестре, у регистратора земельного владения не появится другая запись, отменяющая содержание этой.

Предупредительная запись защищает того, кто ее внес, от противодействий других сторон

в будущем. Человек, внесший предупредительную запись, получает преимущество перед всеми, кто попытается конфисковать эту недвижимость. Также, она дает преимущество своему хозяину в случае банкротства. Поэтому, для покупателя желательно произвести предупредительную запись как можно раньше.

Ипотека

Закладная на недвижимость, записанная в реестрах регистрации недвижимости,

называется ипотека (машканта).

Ипотека-это залог недвижимости как гарантия оплаты долга ее владельцев или владельцев прав на ее аренду.

Наиболее распространенный вид ипотеки - это залог в ипотечный банк, который дает ссуду покупателю недвижимости и, таким образом, дает ему возможность купить недвижимую собственность. Ипотека дает гарантию банку, так что если покупатель, берущий в долг, не сможет вернуть ссуду, банк имеет право забрать его недвижимость. Для этого, банк не обязан обращаться в суд и он может реализовать ипотеку напрямую, при помощи судебного исполнения.

Покупающий недвижимость, на которую записана ипотека, должен знать, что, если бывший владелец не ликвидирует долг, то банк будет вправе забрать себе недвижимость, и факт продажи этой собственности не аннулирует право банка. Поэтому, покупатель должен удостовериться, что продавец снял ипотеку с недвижимости, получив оплату за нее.

Человек может отдать под залог свою недвижимость, чтобы стать гарантом чужого долга. Также, недвижимость может служить своим владельцам как источник средств, поскольку есть возможность записать на одну недвижимость более одной ипотеки. В таком случае, когда недвижимость продается, чтобы отдать долги владельцам ипотеки, вначале выплачивается сумма, нужная для отдачи первой ипотеки, а, из остатка, если он есть, будут выплачиваться суммы владельцу следующей ипотеки.

Обычно, ипотека оформляется для гарантии выплаты определенной суммы (с учетом индекса и процентов). Но, иногда ипотеку оформляют для гарантии выплаты неограниченных денежных сумм. Так делается, в случае, если должник заинтересован взять добавочные ссуды в будущем, без нового оформления ипотеки. Банки предпочитают записать ипотеку на неограниченную сумму, чтобы дать себе возможность свободно действовать в случае финансовых проблем залогодателя, а также для того, чтобы не выплачивать гербовый налог. Гербовый налог на ипотеку на неограниченную сумму, составляет всего 5 шекелей.

 

Cкачать:

o dogovore prodazhi nedvizhimosti.pdf