Риелторские услуги в купли-продаже недвижимости в Израиле

Введение

До введения закона о риелторах  в 1996 г. (далее: закон), в отросли риелторских услуг в Израиле царил беспорядок. Этот закон, вошедший в действие 1 апреля 1997, упорядочил многие аспекты, касающиеся риелторской деятельности в области недвижимости.

Лицензия на предоставление риелторских услуг.

Закон постановил, что недвижимостью может заниматься лишь тот, кому выдана соответствующая лицензия. (Риелторы, работавшие с недвижимостью до апреля 1997 года, которым еще не исполнилось 60-ти лет была дана двухгодичная отсрочка, в течении которой, они могли продолжать работать без лицензии. Риелторы, которым уже исполнилось 60 лет, были освобождены от обязанности получения лицензии, ввиду их особых обстоятельств).

Условия для получения лицензии на предоставление риелторских услуг следующие:

  1. Кандидат должен быть израильским гражданином (или быть иностранцем, проживающим в стране, и имеющим разрешение на работу в Израиле).
  2. Кандидат должен быть старше 18 лет.
  3. Кандидат не должен быть банкротом.
  4. Кандидат не был осужден в совершении позорящем преступлении за 5 лет, предшествующим подачи запроса на лицензию.
  5. Если кандидат был в тюремном заключении, то оно окончилось за три года до подачи запроса на лицензию.
  6. Кандидат должен успешно сдать экзамен на лицензию риелтора.

Итак, мы видим, что от человека, подающего запрос на лицензию риелтора, требуется, вдобавок к вышеуказанным условиям, пройти профессиональный экзамен, что, конечно же, приведет к углублению знаний риелтора по недвижимости.

 

Риелтор обязан проследить за тем, чтобы клиент подписал бланк с заказом!

9 пункт закона гласит, что риелтор будет иметь право на комиссионные, только, если клиент подпишет специальный бланк заказа риелторской сделки по недвижимости. Этот пункт является настоящей реформой, поскольку он ясно предупреждает, что устный договор о посреднической сделке не обязывает заплатить комиссионные риелтору.

Данный пункт направлен на уменьшение количества случаев, в которых есть разногласия между риелтором и клиентом по поводу заказа риелторских услуг, а также по поводу того, что именно риелтор явился решающим фактором, который привел стороны к обязывающему соглашению.

Комиссионные:

Закон не определяет минимальную или максимальную комиссионную оплату. Обе стороны могут сами согласовать сумму комиссионных. Стоит заметить, что на сегодняшний день в Израиле принято оплачивать комиссионные следующим образом: 2%+НДС за продажу/покупку недвижимости.

Комиссионные за риелторские услуги в аренде съемной квартиры:

Сумма одномесячной ренты за квартиру + НДС за аренду жилой квартиры на год.

 

Обязательства риелтора о соблюдения интересов клиента

Закон не ограничивается тем, что обязывает риелтора вести себя порядочно со своими

клиентами и передавать им полную и достоверную информацию по поводу объекта сделки, но, также требует от него принять свои меры для получения информации об объекте сделки. То есть, риелтор является не только передатчиком информации, но также обязан предоставить клиенту релевантную информацию для проведения сделки.

Запрет на юридические действия

В государстве Израиль закон запрещает риелтору оформлять и даже помогать в оформлении документов, несущих юридический характер (например: протокол о предварительной договоренности или договор о продаже), и ему нельзя представлять клиента в переговорах по оформлению такого документа.

 

Скачать:

rieltorskie uslugi.pdf

dogovor okazaniya rieltorskih uslug.pdf